Примеры правовых консультаций 2017 (актуально на 2017 год):
1. Муниципальное предприятие, получившее в мае в хозяйственное ведение недвижимое имущество, в июле по рыночной стоимости реализовало его третьему лицу, предварительно получив согласие собственника имущества предприятия.
Какую правовую оценку каждой из указанных сделок может дать суд?
Законом предусмотрено, что право хозяйственного ведения на нежилое помещение возникает у унитарного предприятия с момента государственной регистрации названного права, а не с момента передачи имущества , что является исключением из общего правила, установленного ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Я придерживаюсь позиции ФАС в этом вопросе.
дача собственником имущества согласия (задания) на отчуждение государственным или муниципальным предприятием или учреждением государственного или муниципального имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, целевым образом без проведения торгов также является нарушением статьи 15 Закона о защите конкуренции.
Собственник имущества, осуществляя согласование продажи ГУПом или МУПом имущества без проведения торгов, нарушает статью 15 Закона о защите конкуренции.
2. Предприятие-покупатель (Должник), находясь в процедуре наблюдения, зарегистрировало переход права собственности, по договору, подписанному за год до возбуждения производства по делу о банкротстве.
Продавец (Кредитор) в ходе наблюдения подал заявление о включении требования, основанного на такой сделке, в реестр требований кредиторов.
Должен ли суд включить такое требование в РТК?
Изменится ли ситуация, если стоимость сделки составила более 7% балансовой стоимости активов?
В рассматриваемой ситуации введение какой-либо процедуры банкротства в отношении продавца недвижимости не является основанием для отказа в совершении действий по регистрации перехода права собственности к покупателю (смотрите также постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 15.09.2011 N Ф04-4059/11 по делу N А70-213/2011, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2011 N 15АП-10462/11). К Покупателю подлежит применению по аналогии. Также нет оснований для невключения в реестр требований кредиторов. 7% балансовой стоимости ни на что не влияет.
3. Банк обратился к новому собственнику автомобиля с иском об обращении взыскания на предмет залога (автомобиль) по договору залога, заключенному прежним собственником с банком. Какие обстоятельства могут повлиять на решение суда по данному спору?
Давал или нет банк согласие на продажу ТС. Сделка после 01 июля 2014 г. Значимость имеет наличие записи о залоге в реестре уведомлений залогов, текст договора и отсутствие там информации об ограничениях, наличие подлинника ПТС . Главное обстоятельство – признают ли приобретателя добросовестным или нет в понимании подп.2 п.1 ст.352 ГК РФ в новой редакции, в силу которых, залог спорного автомобиля считается прекращенным, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.
4. Между ГУП и ООО в 2005 году без торгов (на тот момент проведение торгов не требовалось) заключён договор аренды здания сроком на 15 лет. Как ООО по истечении срока действия договора заключить договор на новый срок без торгов, если ООО не подпадает под ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции?
Никак, ст. 621 ГК РФ устанавливает исключительно преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях , но не регулирует порядок предоставление прав на государственное и муниципальное имущество и является общей нормой по сравнению со специальными нормами, которые регулируют порядок предоставления прав на государственное или муниципальное имущество.